賃貸を借りるとき、最初にいくら必要？
家賃だけでは足りない「初期費用」の中身
アパートやマンション、一戸建ての賃貸を借りようとするとき、多くの方が最初に驚くのが、「家賃以外にもこんなにお金がかかるのか」ということです。
月々の家賃は見ていても、いざ契約となると、敷金礼金前家賃仲介手数料保証料火災保険料鍵交換費用など、いろいろな項目が並びます。
国土交通省も、賃貸住宅に入居する際は、契約に基づいて敷金、礼金、保証金等の費用が必要となる場合があると案内しています。
そのため、「家賃7万円なら、7万円あれば入れる」と考えていると、現実とのギャップにかなり驚きます。
実際には、民間の賃貸情報サイトでも、初期費用の目安は家賃の4.5～6カ月分程度と紹介されており、家賃以外の費用がまとまって出ることが分かります。
実例 「家賃7万円なら10万円くらいで足りる」と思っていたケース
たとえば、山形から子どもが進学や就職で一人暮らしを始めることになり、家賃7万円くらいの部屋を探したとします。
ご本人やご家族としては、「最初は家賃と少しの手数料で、10万円か15万円くらいかな」という感覚で見ていることがあります。
ところが実際には、敷金1カ月礼金1カ月前家賃仲介手数料保証会社の費用火災保険料鍵交換費用などが重なり、まとまった額になります。
SUUMOは、賃貸の初期費用の相場は家賃のおよそ4.5～5カ月分程度と案内しており、具体例でも家賃・共益費に対してかなりまとまった金額になることを示しています。
HOME’Sでも、初期費用の目安は家賃の4～6カ月分に引っ越し費用を加えたものが基準と紹介しています。
つまり、家賃は毎月の負担であり、初期費用は契約の入口で一気にかかるお金です。
この二つを分けて考えないと、資金計画が苦しくなりやすいのです。
初期費用には何が入るのか
初期費用としてよく出てくるものは、だいたい次のようなものです。
・敷金
退去時の原状回復費用や未払い賃料などに備えて預けるお金です。
国土交通省の原状回復ガイドラインでも、敷金の精算や原状回復の考え方が示されています。
通常損耗や経年変化は賃料に含まれるという整理がされています。
・礼金
貸主に支払うお金で、返ってこないのが一般的です。 これがある物件とない物件で、最初に必要なお金は大きく変わります。
・前家賃・日割り家賃
入居する月の分や翌月分を先に支払うことがあります。 「家賃は住んでから払うもの」と思っていると、ここで意外とずれます。
・仲介手数料
不動産会社に支払う費用です。
ゼロや半額をうたう物件もありますが、その場合でも別名目の費用がないか、総額で確認したほうがよいとSUUMOは案内しています。
・保証会社の保証料
連帯保証人の代わりに保証会社を使う場合の費用です。
最近はこの費用がかかるケースがかなり一般的です。
・火災保険料、鍵交換費用など
契約時に一緒に求められることが多い費用です。
家賃だけ見ていると見落としやすい部分です。
いちばん気をつけたいのは「家賃以外も毎月・一時でかかる」こと
初期費用の話になると、どうしても契約時の一時金だけに目が行きます。
でも実際には、契約後も、管理費・共益費駐車場代更新料火災保険の更新などが続くことがあります。
国土交通省も、入居時だけでなく更新時に必要な費用がある物件があるので、契約前によく確認するよう案内しています。
つまり、最初にいくら必要かと同時に、住み始めてから毎月・更新時にいくらかかるかも一緒に見ておかないと、後で「思ったより苦しい」となりやすいです。
「敷金礼金ゼロ」でも安いとは限らない
最近は、敷金ゼロ・礼金ゼロをうたう物件もあります。
確かに、入口の負担は軽く見えます。
ただし、その分だけ別の費用がかかることもありますし、退去時のクリーニング費用などが別に決められていることもあります。
HOME’Sでも、物件によってはクリーニング費用やその他費用がプラスされる例を示しています。
SUUMOも、仲介手数料無料でも別項目で請求される場合があるので、トータルで確認するよう勧めています。
つまり、「ゼロ」という言葉だけで安いと決めないことが大切です。
見るべきなのは、見出しではなく最終的な総額です。
初期費用を考えるときは「家賃何カ月分」で見ると分かりやすい
一般の方にとっては、費目が多すぎると混乱しやすいです。
そんなときは、まず家賃の何カ月分くらいかでざっくり見ると分かりやすいです。
SUUMOはおよそ4.5～5カ月分、HOME’Sは4～6カ月分を一つの目安として紹介しています。
もちろん、礼金なし物件やフリーレント付きならもう少し軽くなることもありますし、条件によってはそれ以上になることもあります。
ですから、家賃7万円なら、ざっくり30万円台前半から40万円台前半くらいまでは見ておく、という考え方をしておくと、急に慌てにくくなります。
これはあくまで目安ですが、家賃1カ月分だけで考えるより、かなり現実に近い見方です。
まとめ
賃貸を借りるときの初期費用は、家賃だけではありません。
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料、火災保険料、鍵交換費用など、いくつかの費用が重なって出てくることがあります。
国土交通省も、入居時・更新時の費用は契約前によく確認するよう案内しています。
そのため、家賃だけで部屋を決めるのではなく、最初にいくら必要かを総額で見ることがとても大切です。
初期費用の目安は、一般には家賃の4.5～6カ月分程度と考えられることが多いです。
敷金礼金ゼロでも、別の費用がかかることがあるので、見出しより総額を見る癖をつけると失敗しにくくなります。
賃貸探しでは、家賃の数字だけが目立ちます。
でも本当に大事なのは、契約の入口でいくら必要で、その後いくら続くのかまで含めて考えることです。
そこを見ておくと、「入れる部屋」ではなく「無理なく住み続けられる部屋」を選びやすくなると思います。
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