長期優良住宅・低炭素住宅でいい家を建てると税金が安くなるって本当？

長期優良住宅・低炭素住宅でいい家を建てると

税金が安くなるって本当？

 

　家づくりを考えている方にとって、「いい家にしたいけど、予算も気になる」というのは永遠のテーマですよね。　
　実はしっかりした家を建てると、税金まで安くなる制度があるんです。

　それが「長期優良住宅」や「低炭素住宅」に対する税の優遇制度。

　つまり、長持ちでエコな家には、国がごほうびをくれる仕組みなんです。

 

1. 「長期優良住宅」ってどんな家？

　簡単に言うと、「丈夫で長く使える」「手入れしやすい」「地震にも強い」など、国の定めた基準をクリアした家のこと。

　耐震性、断熱性能、維持管理のしやすさなどが審査され、認定されると「長期優良住宅認定証」が交付されます。

　一方、「低炭素住宅」は地球にやさしい家。

　太陽光発電や断熱材、省エネ給湯器などを取り入れ、二酸化炭素の排出を抑えた住宅に与えられる認定です。

　つまり、どちらも「ちょっと手をかけた良い家」。

　その分、初期費用は多少かかりますが、税金の軽減＋光熱費の削減というWのメリットがあります。

 

2. どんな税金が安くなるの？

　代表的なのは次の3つです。

　1️⃣ 固定資産税の減額　新築住宅の固定資産税は3年間1/2に軽減されますが、長期優良住宅はなんと5年間も減額されます。

　→ たとえば年間10万円の固定資産税なら、5年間で25万円の差に！

　2️⃣ 登録免許税の軽減　登記のときに払う税金も下がります。

　（一般住宅：0.15％ → 長期優良住宅：0.1％）　
　3️⃣ 住宅ローン控除の拡充　通常の住宅よりも控除対象額が大きく設定されており、13年間の税額控除を受けられるケースもあります。

　つまり、家を建てたあともずっと続く優遇パスポートのような存在なんです。

 

3. 認定を取るには？

　設計段階で、建築士が「長期優良住宅認定申請書」を作成し、自治体に提出します。

　耐震性・省エネ性・維持管理計画などを審査してもらい、OKが出れば正式認定。

　ただし注意点として、

l 設計段階で要件を満たしていないと後から認定は取れない

l 設計費や申請費用が数万円〜十数万円かかる

　という点があります。

　でも、補助金や税軽減を合わせれば十分にペイすることが多いです。

 

4. 実際の相談例

　たとえば山形市のTさん（60代ご夫婦）。　
老後の暮らしを考えて平屋を新築する際、工務店から「長期優良住宅にしませんか？」と提案されました。　申請費用は＋10万円ほどかかりましたが、・固定資産税が5年で約30万円減・
住宅ローン控除でさらに40万円減☆断熱性能を高めた結果、冬の暖房費が月2,000円ほど安くなった　ーつまり、合計70万円以上のメリットになったそうです。

　「最初は長期優良って名前が堅苦しいなと思いましたが、結果的には安心でお得。

　孫が来ても寒くないし、光熱費も減ってうれしいです」と笑顔でした。

 

5. 行政書士からのひとこと

　税金の話は複雑に感じますが、「いい家に税のご褒美を」というのが国のメッセージです。とはいえ、

l 申請のタイミング

l 書類の整合性

l 認定後の維持管理報告などを怠ると優遇が無効になることも。

　「家づくりは設計士任せにせず、最初に税のことも相談する」ーこれが成功のコツです。

 

6. まとめ

長期優良住宅・低炭素住宅は、✅ ・
長持ちで安心✅ ・
光熱費が安い✅ ・
税金も安いという三拍子そろった賢い家。

　家を建てる前に「この家、長期優良にできますか？」と一言聞くだけで、将来の支出が数十万円単位で変わるかもしれません。

　安い家より長く得する家を選ぶ時代。　あなたの次の住まい計画に、ぜひこの制度を加えてみてください。